東京 マンション 相場 推移 コロナ 5

中古マンションには決まった定価がありません。そのため提示された価格がお買い得なのか割高なのか、判断がつきにくい部分があります。また、今後相場が上がるのか下がるのかもわかりづらいため、買い時を見きわめるのが難しいという声もよく聞きます。, そこで今回は、中古マンションの相場やその推移を知る方法についてまとめました。また、安価物件が安い理由と、安さだけで飛びついてしまうリスクについても触れています。さらに、安さを求めすぎて購入時期を逃してしまうことの問題点についても述べました。, まずは中古マンションの相場を正しく把握するためのポイントから押さえておきましょう。, 立地は駅から近い、生活利便施設がそろっている、都心へのアクセスが良い、といった条件のことです。眺望や日当たりの良さも広い意味での立地に含まれます。そして広いこと、新しいことも、中古マンションの価格に大きく影響します。, これに対し、間取りや内装、設備機器などはそれほど価格を左右しません。これらはリフォームやリノベーションで変えられる部分だからです。, 中古マンションの価格相場を調べるには、不動産情報サイト「at home」の「価格相場から中古マンションを探す」というページが役に立ちます。, 価格相場を調べるときはまず都道府県を選び、次に「地域から探す」か「沿線・駅から探す」かを決めます。どちらかを選ぶと、「間取り」別と「面積」別のタブで、それぞれ「地域」別か「沿線・駅」別の価格相場が示されます。棒グラフも表示されるので、どの「地域」や「沿線・駅」の相場が高いのか安いのかがひと目でわかります。, さらに「地域」か「沿線・駅」を絞り込むこともできます。築年数別の相場もそこで確認できます。そして「間取り」「面積」「価格」を組み合わせて、具体的な不動産情報にジャンプします。現時点における中古マンションの相場をエリア別に確認するには、このページを利用するのが最もわかりやすいしょう。, 不動産の価格は常に一定とは限りません。周囲の環境の変化、経済情勢、金利の変動などによっても価格は変動します。そこで、中古マンションの価格相場の推移を調べる方法も紹介しておきましょう。, 中古マンション相場の推移を見たいときは、レインズと東京カンテイのWebサイトが役立ちます。, レインズは国交大臣指定の公益財団法人・不動産流通機構が運営する不動産取引情報提供サイトです。参考になる最新データは、「レインズの物件動向について(日付)」というPDF内の「成約価格(既存マンション)」という箇所に記載されています。ポイントは売り出し価格ではなく、成約価格=実際に売れた価格を見ておくということです。これが本当の相場です。, もう一つの東京カンテイは、国内最大級の不動産データベースサイトです。「東京カンテイの市況レポート:沿線別・駅別価格」が毎週月曜日に更新されており、首都圏の中古マンションの売り希望価格をもとにして、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価が算出され、掲載されています。, 新型コロナウイルスによる不動産市場の動向を予測するには、日経平均株価を確認することをおすすめします。, なぜなら、上表のとおり、東京都心部の中古マンション価格動向は、日経平均株価と連動しているからです。そのため、相場としては最も分かりやすい指標となります。, ちなみに、日経平均株価と連動する主な理由は「株高によって景気見通しに対する安心感が醸成される」からと言われています。, マイホームは住宅ローンを組んで買う場合がほとんどなので、価格相場以上に重要視しなければならないのは実は金利です。中古マンション購入にあたっては、金利相場の推移にも目を配っておく必要があります。, 借入金3,000万円、35年元利金等、ボーナス払いなしという条件で計算した場合、金利が1.0%上昇すると総返済額は617万円も増えます。, 具体的には、金利1.0%での毎月の返済額は「84,685円」となり、金利2.0%では「99,378円」です。その差額は毎月約15,000円。それが35年続いたとすれば600万円を優に超えるというわけです。, たとえ物件価格が600万円下がったとしても、金利が1%上昇したら意味がありません。金利が低い今は購入の大きなチャンスといえます。, 今後の金利の動きについては、住宅金融支援機構が公開している「平成30年度における 住宅市場動向について」という資料を参考に見てみます。, 同資料によれば、住宅に関してお金の専門家であるファイナンシャルプランナー(FP)に「平成30年度は買い時か?」という質問をしたところ、買い時と答えた人は64.5%となっています。「買い時」と思う要因としては、1位が「マイナス金利政策の導入後、住宅ローン金利が低水準だから」、2位が「消費税率引き上げ前の駆け込み効果」、3位が「金利先高感があるから」となっています。, つまり総じていえば、現在は超低金利時代のために買い時であり、今後は金利が上昇する可能性があると考えている専門家が多いということです。, 相場より安い物件を見つけられれば「お得」と思ってしまうのが人情ですが、安い物件にはリスクが伴う場合もあります。ここではその見極めポイントを説明します。, 売り出してすぐに売れていないということはそれなりにマイナス要素が存在する可能性もあります。しかし、売り出されてから半年を少し過ぎたくらいであれば、狙い目といえるリスクの小さい物件かもしれません。, 価格の下落が予想される物件があったとしても、実際の価格下落がいつになるのかはわかりません。賃貸に住んでいればその間も安くない賃料が発生し続けることになります。, 投資や投機ではなく、マイホーム購入を検討しているのなら、大抵の場合は価格下落を待つよりも自分で値引き交渉をして早めに購入した方がお得です。以下、価格交渉のポイントについて説明します。, こうした条件の物件を値引きに持ち込もうとしても時間の無駄となることが多いでしょう。予算内であれば他のライバルに取られる前に決断するか、予算超であれば別の物件を狙うべきです。, では効率よく値引き交渉を進めるにはどうすればいいのか、4つのステップを紹介します。, 売主が売り急いでいるかどうか、どんな事情で物件を手放そうとしているのか、仲介する不動産会社に確認してみます。, 内見時にリフォームや設備交換が必要な箇所がないかを確認します。もしあれば、購入後の修繕などの必要性を訴えて、値引き交渉のための材料に利用できるためです。, 販売価格が周辺の相場と比べて高くないかをチェックします。売主の状況次第では、相場並みに価格を下げられる可能性があります。, 値引き交渉をするには住宅ローンの事前審査に通っている必要があります。いつでも買える状態にあることを示して交渉に当たりましょう。, さて、最後は中古マンション購入時期についての話です。ここで伝えたいのは、安価物件を探すことも大切かもしれませんが、そのためにずるずると時期を後ろ倒しにするのは避けるべきだということです。, あなたがしたいのは投資でしょうか、それとも自分たちが住むマイホームの購入でしょうか? 投資のためであれば物件を買う目的は「利益」です。買った時より高い価格で売るためには時期を見きわめることも必要でしょう。, しかし、マイホームを購入したいのであれば目的は「住むこと」です。利益ではなく、快適に、幸せに暮らすことを最優先事項に設定すべきです。まずこの基本をしっかりと頭に入れておいてください。, では、快適に、幸せに暮らすことを優先したとき、マイホーム購入の最適な時期とはいつなのでしょうか。, 結論をいえば、一つはまず「健康なうち」です。理由は収入面で問題がなくても、健康に問題があると住宅ローンを利用できないケースがあるためです。, そしてもう一つは、単純に「できるだけ早く」です。今までの家賃を合計して計算してみればその理由も納得できるはずです。家賃というのは極論をいえば消費です。いくら支払っても家は自分のものにはなりません。ならば、家計に無理のない予算で、健康なうちに、できるだけ早めにマイホームを購入したほうが、経済的な側面から見て賢明なことは明らかです。, なお、家計に無理のない予算で住宅ローンを組むことは、これもまた非常に大事です。このことについては「元銀行員が教える!住宅ローンの年収別目安と返済額を抑えるコツ5選【チェックリスト付】」も読んでみてください。, 中古マンションは、価格の相場を把握し、今後の価格推移について予測を立て、金利の変化にも敏感になっておくことで、「損をしない買い方」をすることが可能になります。, ただし、あまり価格にこだわりすぎるのは考えものです。安い物件には理由があり、それがリスクと結びついていることもあります。また、価格下落を待つくらいなら値引き交渉しやすい物件を探して、早くアクションを起こしたほうが効率的かつお得です。, そして、価格のことを考えすぎて購入時期をずるずると先延ばしにしてしまうのは最もおすすめできないことです。結果的に損をしてしまうパターンに陥りがちだからです。, 中古マンションを購入してリノベーションすれば、その時点から好みの居住空間で新しい暮らしが始まります。人生のなるべく早い時期に行動し、あなただけの充実した暮らしを手に入れてみてはいかがでしょうか。, セールスのない無料セミナー「小さいリスクで家を買う方法」です。お宝物件の探し方、建物が安心かどうかのチェック方法、具体的なリノベーション費用、あんしん住宅予算の出し方…etc、なかなかネット上では話しにくい内容をお伝えします。, 元銀行員が教える!住宅ローンの年収別目安と返済額を抑えるコツ5選【チェックリスト付】, 「不動産仲介・住宅設計・住宅建築」をワンストップで手がける『ゼロリノベ』。その専門家集団の監修のもと、単に情報をまとめただけの軽い記事ではなく、真剣に住まいを考えるユーザーに役立つ”リアル”な情報をお届けしています。. そこで、今回は2020年最新(※)のマンション価格の推移と今年の状況を解説します。, 今年のように未曾有の自体が起こることもあるため、未来の価格を予想することは難しいですが、過去の推移を見て今後を予測してみてはいかがでしょうか。, 不動産売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか? Copyright © Grooveagent.Inc, All Rights Reserved. WordPress Luxeritas Theme is provided by "Thought is free". 1990年、京都大学工学部卒業、株式会社リクルート入社。2005年より住宅情報誌「スーモ新築マンション」「都心に住むbySUUMO」等の編集長を10年以上にわたり務め、2016年に独立。現在は住宅関連テーマの企画・執筆、セミナー講師などを中心に活動。財団法人住宅金融普及協会「住宅ローンアドバイザー」運営委員も務めた(2005年~2014年)。株式会社コトバリュー代表, NEW【2020年3月】三大都市圏・主要都市別/中古マンション70m2価格月別推移, #70m2換算価格推移 #不動産市況 #中古マンション #価格動向 #東京カンテイ, 気になるマンション価格がすぐ分かる。マンションの購入・売却をサポートする相場情報サイト, 住まい探しに「リノベーションマンション」という選択肢を。販売中のリノベーション済み物件をご紹介. 依然として感染が収まらない新型コロナウイルス。コロナによる経済悪化は"コロナショック"ともいわれていますが、中古マンション市場においても決して無縁ではありません。 緊急事態宣言が発令された4月、中古マンションの成約数は、首都圏で前年比-52.6%、近畿圏で-42 東京スター銀行のリバースモーゲージ「充実人生」のメリットとリスクを解説|盲点は地価と金利の見通し, マンション業者は、大手の比率が高くなっており、財務内容が良好なため、焦って値下げをする必要がなかった, 新型コロナの影響は長期化が予想されるが、リーマンショック時でも中古マンションの取引件数は落ち込んでおらず、価格条件に見合う物件があれば、購入したい潜在的な買い手は多くいる, そのため、極端な値下がりは予想しにくく、あっても1割程度の調整となる可能性が高い(リーマンショック時を参考), ただし、雇用が不安定になることで、手放す人は増えるので、中古マンションの価格はもう少し下がる可能性がある. 2021年に開催される東京オリンピックに向けて、マンションを含む不動産の駆け込み需要が予想されています。 しかし、エリアによってマンション価格の変動に違いがあることも事実です。このような状況を踏まえて、この章では、首都圏と近畿圏のおけるマンション価格の推移を順に解説していきます。 東京23区ごとのエリア別相場価格ランキングは? それではさっそく上記の条件で算出した23区ごとのマンション相場価格を見ていきましょう。 東京23区ごとのマンション相場価格ランキング(2020年4月時 … 東京のマンション相場は、2013年からずっと上昇してきた。 今回のコロナで一時的に下落したけど、ほぼ回復しているよ。 でもそろそろ風向きが変わりそうだね。, あなたのマンションを活かして資産を増やし、豊かで安心した暮らしを手に入れましょう。, この記事では、東京でマンションの売却を検討している方のために、今が売り時なのか、東京の中古マンション売却相場を最新データから解説します。, また、よく間違えがちなマンション価格診断の落とし穴についても、合わせて解説しました。, 不動産価格指数によると、日銀の金融緩和発表(2013年1月)以降、東京都の中古マンション価格は+50%↑と大きく上昇。, 2020年10月30日に発表された不動産価格指数が現在の最新データで、2020年7月までの売買実績です。, マンションはスゴイ値上がりだね! でももう少し最近だと、新型コロナウイルスの影響はどうなの?, 長期的には、日銀の金緩和発表(2013年1月)以降、約8年で+50%と大きく値上がりしています。, 2013年以前に購入したマンションであれば、売却すると大きな利益が期待できるでしょう。, 売買が成立した成約戸数は、4月に急落しましたが、6月以降は前年並に回復し、10月は大幅増となりました。, もしあなたがマンションを売却する予定なら、コロナショックが落ち着いた今は売りどきだといえるでしょう。, 都心3区とは、東京の中心である千代田区・中央区・港区で、東京の中でもマンション相場が先に動き始める地域。, 長期的にみると、日銀の金融緩和発表(2013年1月)以降、約8年で61%も上昇しています。, 2013年以前に購入したマンションでは、売却すると十分な利益が期待できるでしょう。, ネットでマンション価格を診断するサービスは、誤差が大きいため、売買の判断に使うときは注意しましょう。, マンション価格診断の誤差が大きい理由は、「レインズ」の成約情報を使っていないため。, ネット上のマンション価格診断サービスは、レインズの成約情報が使えないため、仕方なくネット上の無料情報を寄せ集めて使っているのです。, 残念ながら、マンションの成約情報(レインズ)を学習していないAIは、マンションの成約価格を正しく診断できません。, なぜなら、間違った元データを学習したAIは、価格診断でも間違った答えをするため。 AIとは、ざっくり説明すると「大量のデータを学習して、そのデータから規則性を読み取り、答えを推測するシステム」。, 赤ん坊が学習して言葉を喋るようになるのと同じ様に、AIも学習して初めて機能するようになります。, そのため、「AIが正確か」は、学習に使うデータが正確かどうかが全てを左右するんです。, 例えば、日本語と英語を大量に学習したAIは、日本語と英語の通訳が出来るようになりますね。, しかし、このAIに中国語を話しても、学習したデータに中国語がないので、全く翻訳できません。, つまり、マンションの無料情報をインターネットで集めて学習したAIは、レインズの成約情報とは違う診断結果になってしまうんです。, レインズのデータでマンションの価格を正確に知るためには、不動産会社に無料査定を依頼する方が良いんだね。, また担当者の当たり外れもあるので、できれば複数(3〜6社程度)に査定を依頼する方が確実です。, 一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。, 大手6社(三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介+・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年に設立した一括査定サイト。6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。首都圏以外のほとんどの地方都市でも、三井・住友・東急の3社が売却実績のトップ3を独占しています。2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトです。簡易査定を選ぶと郵送やメールで査定可能。, 地方では大手より地域密着の中小が強い場合もあるので、3位のHOME4Uも確認した方が良いでしょう。しかし都市部では「すまいバリュー」が定番です。特に大手トップ3社(三井・住友・東急)の情報量、査定精度、販売力はやはり別格。優秀な営業マンも数多く抱えています。, すまいValueと合わせて利用したいのが、SRE不動産(旧ソニー不動産)。利用できるエリアは首都圏と関西圏限定です。あのソニーが始めた不動産会社で、売主だけを担当するエージェント制が特徴。無数にある他の不動産会社が買主を探してくれるため、高値でスムーズに売れやすいメリットがあります。, 大手不動産会社でエージェント制はSRE不動産だけ。話を聞くと売却活動に役立つでしょう。ただし一括査定でなく1社だけの査定なので、すまいValueとセットで査定を依頼することがポイント。まずメールで概算価格を査定してくれます。, 日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数40万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。不動産会社は大小バランスよく登録されているため全国どこでも幅広く依頼ができます。机上査定を選ぶと、郵送やメールで査定可能。, HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。, 絶対に売却しないというのは、さすがにマズイけど、将来的に売却も考えている程度なら大丈夫。不動産会社も分かっているから。, 今後の見通しを考えるために、まず今のマンション相場が高騰している原因を知っておこう。 今の中古マンション価格が高騰している原因は、新築マンションの価格高騰なんだ。, 都心3区では、比較的中古マンションの売買が多いといわれていますが、新築分譲マンション(着工)に比べると、中古マンション成約件数は1/3程度。, 日本には新築を制限する政策が無いからね。 他の先進国では、新築戸数が厳しく制限されているから、中古住宅が高値で売買されるんだ, 新築マンション価格が高騰しているから、中古マンション価格も引っ張られる形で上がっているんだ, 新築マンション価格もすごい値上がりだね! でもなんで新築マンションが高騰しているの?, 建築費の高騰もあるけど、日銀の金融緩和の影響で住宅ローンが低金利で借りやすくなったことが一番の原因だね。 高値でも売れるから、新築マンションも好立地で高額な価格設定のものが増えて、ますます価格が高騰しているんだ。, 新築マンション価格が高騰している主な理由は、日銀の金融緩和の影響で住宅ローンが超低金利で借りやすいこと。, 多くの人が、高い価格でも新築マンションを購入することから、新築マンション価格の高騰が続いているのです, 中古マンション価格の牽引役だった新築分譲マンションも、さすがに高騰しすぎて売れなくなってきました。, 首都圏の新築分譲マンションの変化 2013年 初月契約率 79.5%(平均価格4,929万円)   ↓ 2019年 初月契約率 62.6%(平均価格5,980万円), 累積契約率でも2013年91.7%→2019年77.9%と低下し、2割以上が売れ残っている状態。, そろそろ新築分譲マンションの価格上昇に、購入者がついて行けない状況が鮮明になってきました。, また2019年10月には初月契約率が42.6%となりの50%割れに。 その後も低い契約率が続いています。, マンションを買う世代(30〜44才)の人口が減り続け、マンションを売る世代(60才以上)の人口が増え続ける事が分かります。, 2013年から2019年の6年間で、中古マンションを売り出す人(レインズ新規登録件数)は3万人(+34%)も増えています。, 日銀の金融緩和が限界の今、金融緩和の終焉により不動産価格が下落する恐れがあります。, 今の不動産価格高騰は、2013年1月に始まった日銀の異次元金融緩和が引き起こしたもの。, 日銀の印刷したお金の量を、GDP比で米国・欧州と比較すると、その厳しい現状は明らか。, すでに日銀が金融緩和で印刷したお金の量は、欧州の2.4倍、中国の3.5倍、米国3.7倍と世界でも突出した存在に。, これ以上金融緩和を続けても、緩和効果より副作用が強くなるため、継続は難しいと見る専門家が増えています。, 海外投資家が日本株を売り逃げる中、日銀が買い支えることで、東証1部上場企業の約半数で日銀が大株主となる異常な状況に。, 日銀は東証1部の約6%、32兆円の株を保有し、株価が下落すると日銀が債務超過になるリスクもあります。(JPX時価総額、日本銀行統計より), 株価が値上がりすると、今度は金融引き締めで金利が上がる恐れがある。

筑波 大学 2007 数学 13, Iphone Ios11 データ移行 5, Big Dipper 2 和訳 Lesson3 34, Core I7 4770 Passmark 4, 語彙力 ゲーム アプリ 4, That's It それな 4, ポケモンgo 技マシン おすすめ 4, 羽黒高校野球 爆 サイ 11, 本 せどり 2019 5, 2020 夏アニメ うずら 5, Vb6 Ocx 参照設定 7, 下回り 防錆 ジェームス 11, Switch カラオケマイク ワイヤレス 4, Access フォーム 検索 コンボボックス 複数 7, アクア クロス オーバー スピーカー 11, 頻尿 薬 副作用 8, Gadoro 1ldk 歌詞 10, Fallout4 人造人間 判別 10, 荒野行動 空 飛ぶ車 8, ドラクエ10 賢者 スキル 180 4, Vsphere Client ホスト の 接続 と パワー 状態 5,